Luật Đất đai 2024

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây chính là loại giấy tờ mà người dân quen gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, bao gồm dự án xây dựng công trình giao thông, thủy lợi, cấp thoát nước, y tế, giáo dục, nhà ở xã hội và các dự án khác được liệt kê cụ thể trong luật. Việc thu hồi đất phải công khai, minh bạch và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người có đất bị thu hồi.

Người có đất bị thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi. Việc bồi thường phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, bảo đảm thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá; theo thời hạn sử dụng đất; phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường; bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch và độc lập giữa tổ chức tư vấn, cơ quan định giá và cơ quan quyết định giá đất.

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết. Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết thông qua hòa giải ở cơ sở trước khi khởi kiện.